קבצים להורדה
קישורים
מילון
אדמת מנהל
אדמת מנהל היא אדמה בבעלות המדינה, תחת פיקוח ואחריות מינהל מקרקעי ישראל.
גוש וחלקה
גוש מקרקעין הוא קרקע ושטח הרשום בטאבו, והוא מתחלק לחלקות ותת חלקות.
דמי היוון
דמי היוון הם חישוב הערך הכלכלי של התשלומים העתידיים למנהל, עבור תקופת החכירה או יתרתה בתשלום חד פעמי מראש.
תשלום דמי היוון פוטר את חוכר הנכס מאת מינהל מקרקעי ישראל מתשלום דמי הסכמה (ראה ערך הבא) בעת העברת זכויות לצד ג' ומתשלום דמי חכירה במהלך החכירה.
דמי הסכמה
דמי הסכמה הם דירשת תשלום אשר דורש מינהל מקרקעי ישראל מחוכר כתנאי למתן הסכמתו להעביר זכויות חכירה בנכס לצד ג'.
דמי חכירה
תשלום מהחוכר עבור קרקע שבבעלות מינהל מקרקעי ישראל.
דמי מפתח
זהו הוא כינוי למחיר שמשולם עבור זכות לשכור נכס לתקופה בלתי מוגבלת. הרוכש זכויות בנכס בדמי מפתח, משלם לבעל הנכס מחיר השווה בדרך כלל לכמחצית משוויו ומקבל את המפתח לנכס, ומכאן כינוי העסקה. בנוסף, ממשיך הדייר לשלם בכל חודש דמי שכירות מופחתים. דייר הרוכש זכות על דירה בדמי מפתח, רוכש למעשה זכות להיות דייר מוגן.
היטל השבחה
תשלום חובה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לאחר אישור תוכניות (הרחבת זכויות, הגדלת אחוזי בנייה, שינוי ייעוד קרקע ועוד) המביאות לעליית שווי מקרקעין.
הסכם / חוזה שכירות
הסכם או חוזה שכירות למגורים הוא חוזה שבמסגרתו ניתנת זכות שכירות בדירה למטרת מגורים. חוזה זה צריך להיערך בכתב ועל המשכיר והשוכר לחתום עליו. גם אם החוזה לא נחתם, וגם אם נעשה בעל-פה, החוזה וההסכמות שעליהן הסכימו הצדדים יהיו בתוקף.
לא ניתן לקבוע בחוזה תנאים העומדים בניגוד לחוק, או להטיל על השוכר תשלומים שלא נקבעו בחוק.
הסכם / חוזה שכירות מוגנת
מדובר על חוזה שמתחייב לכבד ולשמור על החוק להגנת הדייר. בפועל, המשמעות היא כי הדייר ששוכר את הנכס זכאי לזכויות מיוחדות כמו החזקת הנכס בפועל לאורך כל ימי חייו, מבלי שתהייה אפשרות לפנות אותו, פרט לתנאים המפורטים בחוק.
הערת אזהרה
רישום הנעשה במרשם המקרקעין לגבי כוונותיו של בעל המקרקעין לעשות עסקה במקרקעין. הרישום הוא מעין התחייבות לגבי העסקה ויידוע כל המעוניין לגביה.
ועדה מקומית
ועדה מקומית לתכנון ובנייה הינו גוף משפטי הפועל במסגרת הרשות המקומית והינו בעל סמכות רישוי בתחום הבנייה באזור שנקבע על ידי שר הפנים.
ועדה מחוזית
גוף ממשלתי ציבורי בעל סמכות משפטית תכנונית, ביקורתית ושיפוטית בתחום הבנייה.
ועדה ארצית
המועצה הארצית לתכנון ובנייה היא הגוף הבכיר ביותר לתכנון ובנייה, והיא אחראית על תכנון תוכניות מתאר ארציות, ייעוץ לממשלה ליישום חוק התכנון והבנייה, תכנון מתקני תשתיות ועוד.
זיקת הנאה
זכות או שימוש מסויים במקרקעין הנמצא בבעלותו של אדם אחר ע"י מי שאין לו בעלות בו. זכות זו רשומה ומוגדרת ללא הגבלת זמן והיא לא ניתנת לביטול על ידי בעל המקרעין.
לדוגמה - זכות הניתנת לאדם שבבעלותו חלקה א' לעבור דרך חלקה ב' שבבעלות אדם אחר, לצורך הגעה לחלקה שבבעלותו.
זכות קדימה
זכות זו מקנה לבעלי הזכות קדימות במקרה של מכירת הנכס.
המוכר חייב להציע את הדירה קודם לבעל הזכות, ואחר כך, אם סירב בעל הזכות, לאחרים.
זכרון דברים (זכ"ד)
חוזה ראשוני המגיע לפני הסכם מסודר, במטרה לסכם משא ומתן ראשוני בנוגע לעסקה הנרקמת בין הצדדים.
חכירה
שימוש בקרקע בתנאי שכירות לתקופה ארוכה.
טאבו
לשכת רישום מקרקעין ממשלתית, שבה מתנהלים רישוי מקרקעין שונים, כשביניהם עסקאות במקרקעין, רישומי הערות אזהרה, רישומי בעלות וזכויות במקרקעין, משכנתאות ועוד.
טופס 4
טופס אכלוס המאפשר לחבר את המבנה לרשת חשמל, טלפון, מים וביוב.
טופס 5
תעודת גמר המווה אישור בניית המבנה בהתאם להיתר והוא ראוי ובטיחותי למגורים.
מחזור משכנתה
מחזור משכנתה הוא תהליך בו המשכנתה הישנה מסולקת ומוחלפת במשכנתה חדשה בתנאים טובים יותר.
מס רכישה
מס המוטל על רכישת זכויות במקרקעין, והוא נקבע לפי מדרגות מס הנקבעות פעם בשנה.
מס שבח
השבח הוא ביטוי המתייחס להפרש בין מחיר המכירה לבין עלות הרכישה של אותו הנכס. מההפרש הזה מנכים הוצאות מסוימות כמו: פחת, היטל פיתוח, היטל השבחה, דמי תיווך, דמי פינוי, מס רכוש, אגרות למיניהן ועוד. חוק מס השבח כולל פטורים בכדי לעודד את הסחר בדירות, למשל: מכירת דירה בכל ארבע שנים ודירות מגורים שמועברות במתנה.
משכנתה
שיעבוד של מקרקעין על ידי בעל הזכות לטובת אחר, על מנת להבטיח החזר של הלוואה שניתנה לבעל הנכס.
נסח טאבו
מסמך משפטי המופק בלשכת המקרקעין המציג פירוט אודות נכס מקרקעין - מי הם בעלי הנכס, הערות אזהרה, מישכון, ירושה ועוד.
פינוי בינוי
תכנית במסגרתה בעלי בתים מאפשרים לקבלן להרוס את בית דירתם ולבנות במקומו בית דירות גדול בו הם יקבלו דירה חדשה בתמורה.
פרצלציה
חלוקה מחדש של מגרש אדמה למספר חלקות.
שטר חוב
שטר חוב הינו אחד מהבטוחות המקובלות והנפוצות בהסכמי שכירות להבטחת התחייבויותיו של השוכר כלפי המשכיר. בטוחות אחרות הינן ערבות בנקאית אוטונומית ופיקדון כספי.
תוכנית בניין עיר (תב"ע)
נקראת גם תוכנית מתאר ארצית, והיא תוכנית של הרשות המקומית שמפרטת את כל ההנחיות לבנייה ופיתוח באזור מסוים. במסמך התוכנית יופיעו הפרטים הבאים: שם התוכנית, עורך התוכנית, פירוט תחומי האזור ותשריט, יוזם התוכנית, פירוט התוכנית עצמה, זכויות הבנייה, היתרי יציאה לגג, קווי בניין ומבנה עזר.
תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. יישום התוכנית מעניקה לדיירי הבניין יתרונות רבים, ביניהם שיפור יציבות הבניין, שיפור חזית הבניין, שיפוץ חדרי מדרגות, הוספת מעלית, הוספת ממ"ד, הגדלת שטח הדירה, בניית מרפסות ועוד.
תמהיל משכנתה
שילוב של מגוון מסלולי ריבית שמרכיבים את המשכנתה, כמו מסלול בריבית פריים, ריבית קבועה, צמודה למדד וכו'.
